抵押房屋在法律上能否出售有明确规定，以下结合《中华人民共和国民法典》第四百零六条为你详细解析：
根据该条款：“抵押期间，抵押人可转让抵押财产；当事人另有约定的，按约定执行。抵押财产转让后，抵押权不受影响。抵押人转让时需及时通知抵押权人；若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人以转让价款提前清偿债务或提存，超出债权部分归抵押人，不足由债务人清偿。”
综上，抵押房屋原则上可售，但需注意两点：一是若抵押合同另有约定（如禁止转让），则按约定执行，未经同意不得出售；二是无约定时，仅需通知抵押权人，无需其同意，但抵押权人若能证明转让损害其权益，可要求提前清偿或提存价款。
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抵押房屋可售，但需满足特定条件：
1. 若抵押权人同意转让，抵押人可售房屋，但转让价款需提前清偿债务或提存（超出债权部分归抵押人，不足由债务人承担）；
2. 若抵押人未获同意，但受让人代为清偿债务以消灭抵押权，房屋也可出售，此时受让人可合法取得所有权。
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出售抵押房屋时，需避免以下常见错误：
1. **未通知抵押权人擅自转让**：抵押人若隐瞒转让事实，抵押权人有权要求提前清偿或提存价款，甚至可能影响买卖合同效力；
2. **隐瞒抵押情况出售**：若抵押人故意隐瞒房屋抵押事实，买受人发现后可主张撤销合同，抵押人需返还购房款；
3. **转让价款未按规定处理**：若抵押人自行处置转让所得，抵押权人有权追讨价款，抵押人可能面临诉讼。
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抵押房屋出售可能受以下特殊情形影响：
1. **合同另有约定**：若抵押合同明确禁止抵押期间转让，抵押人需严格遵守约定，未经抵押权人同意不得出售，否则需承担违约责任；
2. **抵押权人证明转让损害权益**：若抵押权人能证明转让可能危及抵押权（如价格过低），可要求抵押人提前清偿或提存价款，影响价款处理方式；
3. **受让人代为清偿债务**：若买受人愿意代为清偿抵押债务以消灭抵押权，抵押人无需抵押权人同意即可出售房屋，买受人可合法取得所有权。

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